Tapu Harcı Hesaplama Aracı (2025) – Satış Değeri ile Kolay Hesaplama

Tapu Harcı Nedir?

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında hem alıcı hem de satıcıdan tahsil edilen, devlete ödenen bir resmi harçtır. Bu ödeme, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilir. Tapu harcı, resmî işlemlerin geçerli olabilmesi için zorunlu unsurdur.

---

Tapu Harcı Hesaplama Programı

---

2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?

2025 yılı itibariyle, Türkiye’de uygulanan tapu harcı oranları şu şekildedir:

• Alıcı için tapu harcı oranı: %2
• Satıcı için tapu harcı oranı: %2
• Toplam tapu harcı oranı: %4

Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir daire satışında, alıcı 20.000 TL, satıcı da 20.000 TL tapu harcı öder. Yani toplam 40.000 TL harç devlete ödenir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

1️⃣ Tapu Satış Bedeli

Tapu harcı, tapuya beyan edilen gayrimenkul satış bedeli üzerinden hesaplanır.

2️⃣ Oran Uygulaması

Satış bedeli %4 ile çarpılır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 olacak şekilde paylaştırılır.

3️⃣ Sonuç

Alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcı miktarı hesaplanmış olur.

Tapu Harcı Neye Göre Hesaplanır?

Tapu harcı, resmî beyana dayalı satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinden düşük olamaz.

📌 Not: Eğer emlak rayiç değeri 600.000 TL, satış bedeli 1.000.000 TL ise; harç 1.000.000 TL üzerinden hesaplanır. Düşük gösterilmesi durumunda cezai işlem uygulanabilir.

Tapu Harcını Kim Öder

Kanuna göre alıcı ve satıcı %2’lik tapu harcını ayrı ayrı ödemekle yükümlüdür. Ancak uygulamada, taraflar arasında anlaşmaya göre tüm harç bazen tek bir tarafça da ödenebilmektedir.

Tapu Harcı Nereye ve Nasıl Ödenir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında Tapu Müdürlüğü tarafından belirlenen IBAN numarasına havale ya da EFT yöntemiyle ödenir. Tapu randevusu oluşturulduğunda, taraflara ödeme yapılması gereken banka bilgileri iletilir.

Unutmayın: Tapu harcı ödenmeden tapu devri işlemleri kesinlikle tamamlanmaz.

Tapu harcı ödemeleri artık bankaya gitmeden, tamamen internet üzerinden yapılabilir. İki farklı platform üzerinden ödeme gerçekleştirilebilir:

1. İnteraktif Vergi Dairesi Üzerinden Tapu Harcı Ödeme

2. Web Tapu Üzerinden Tapu Harcı Ödeme

Tapu Harcı Hangi Bankalardan Ödenebilir?

2025 itibariyle, tapu harcı ödemesi kabul eden banka ve kanallar şunlardır:

Banka Şubeleri ve ATM Üzerinden

• Ziraat Bankası
• Halk Bankası
• Vakıfbank
• Akbank
• Garanti BBVA
• İş Bankası
• Yapı Kredi
• QNB Finansbank
• Şekerbank
• Türkiye Finans
• Kuveyt Türk
• Albaraka Türk
• HSBC
• Anadolubank
• ODEA Bank
• Alternatif Bank
• Vakıf Katılım
• Ziraat Katılım
• Türkiye Emlak Katılım
• PTT Bank

Her banka tüm kanallardan (şube, ATM, mobil, internet bankacılığı) ödeme kabul etmeyebilir.
Bazı bankalar sadece kredi kartı ile ödeme alırken, bazılarında sadece şube veya ATM geçerlidir. Bu sebeple çalıştığınız banka müşteri hizmetleri ile görüşmenizi önermekteyiz.

---

Hangi İşlemlerde Tapu Harcı Alınmaz?

Her tapu işlemi için harç ödenmez. Aşağıdaki işlemler örnek olması adına tapuda harç muafiyeti olabilir:

• Miras yoluyla intikal (veraset)
• Eşler arası devir (belirli durumlarda)
• Kamuya ait taşınmaz malların devri gibi durumlar

Bu gibi işlemler için harç alınmaması veya indirimli oran uygulanması mümkündür.

---

Tapu Harcı Hesaplama Neden Önemli?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı ödemesi, toplam maliyetin önemli bir parçasıdır.

• Satın alma öncesi maliyet planlaması
• Doğru beyan yapılması
• İleride ceza almamak

açısından tapu harcı hesaplaması mutlaka yapılmalıdır.

---

En Sık Sorulan Sorular

🏠 Tapu harcı 2025’te arttı mı?

Hayır, %4 toplam oran halen geçerlidir. Son yıllarda konut satışlarını teşvik etmek amacıyla tapu harcı oranlarında geçici indirimler uygulanmış ve tapu harcı %2’den %1,5’e düşürülmüştü. Ancak güncel düzenlemelere göre, 2025 yılı itibarıyla geçerli olan tapuda harç oranı yeniden %2 olarak belirlenmiştir.
Bu oran, hem alıcıdan %2 hem de satıcıdan %2 olmak üzere toplamda %4 oranında tapu harcı tahsil edilmesi anlamına gelir. Harç tutarı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanmaktadır.

🏠 Satış işleminde harç ödemek zorunda mıyım?

Evet, satış işlemlerinde harç ödenmek zorundadır.

🏠 Harcı ödemeden tapu alınır mı?

Hayır. Tapu devri işlemi, harç ödendikten sonra tamamlanabilir.

🏠 Tapu harcı nasıl ödenir?
Tapu harcı ödemeleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi e-tahsilat sitesi olan tkgm.gov.tr/e-tahsilat üzerinden veya mobil bankacılık uygulamalarındaki “tapu harcı ödeme” sekmesi aracılığıyla yapılabilmektedir. Ödeme işlemi için, tapu müdürlüğü tarafından sistemde kayıtlı cep telefonuna SMS ile gönderilen e-Tahsilat numarası kullanılmaktadır.

---

Not: Bu sayfada yer alan Tapu Harcı Hesaplama Aracı, kullanıcıya genel bilgilendirme sağlamak amacıyla hazırlanmıştır. Hesaplamalar yaklaşık değerleri göstermektedir. vistahukuk.com olarak bilgilendirme amacıyla yapılmış olup, uygulamada ve güncel değerlerde değişikliklik gösterebilmektedir.